返回首页
当前位置: 墙纸>装修设计>

家居产业装修设计市场调查

时间:2011-10-02 16:10:51来源:墙纸王WPK8.com 作者:jeson 点击:
绵阳的装修行业可谓百花齐放。作为川北第一大城市,绵阳市的地产行业正处于迅猛发展的时期。作为其下游产业的装修行业,也进入了快速发展时期。 绵阳的装修设计公司大部分比较分散,只有在各大家居卖场有几个聚集点。如东辰宜家美、时尚美家、博美装饰城等卖场,都有装
  

   绵阳的装修行业可谓百花齐放。作为川北第一大城市,绵阳市的地产行业正处于迅猛发展的时期。作为其下游产业的装修行业,也进入了快速发展时期。
      绵阳的装修设计公司大部分比较分散,只有在各大家居卖场有几个聚集点。如东辰宜家美、时尚美家、博美装饰城等卖场,都有装修公司驻场,而且在卖场驻场的装修公司一般自身实力较强,也有属于自己的优秀设计师资源。
      绵阳本地装修公司多达数百个,业主在装修的时候一般都会挑选很多家,来找出自己最满意的装饰公司。不过不仅仅市场上有很多不正规的装修公司,就连正规装修公司也有很多猫腻存在,所以在这样的市场情况下,维护自身的合法权益就格外重要。
      所以需要一个较为合理的流程图:
      一、 做好计划   首先整理一下自己的想法,了解一下自己的住房,弄清自己要什么样的居室,以便让设计师充分了解领悟您的意图。  

      1、统一家人思想,列清家人需求:  

      您要与家人统一思想,将各个房间的功能初步确定下来,一时拿不定得注意的,可以搁置起来请教设计师,要注意结合自家的特点来确定初步的装修风格,把家人情况和要求一一列一个清单,包括:人数、性别、年龄、爱好、习惯、形体、风格等内容。  

      如果家里有老人,就要考虑房间里要有电视机,床头应有照明开关,地面不能有坎,地砖要求防滑,老人视力不好,就要考虑房屋整体的色调。家里如果有儿童,就要考虑儿童间的何种特别要求。同时你要把家具数量、类型及摆放位置有个初步设想,如:客厅的电视、沙发等;主卧房双人床、衣柜、梳妆台。卫生间、厨房的要求更要想好,是否要改变水路,卫生间里是否有洗衣机,要不要更换座便器等;厨房要不要整体橱柜等;阳台是否要包,是用塑钢还是铝合金,是单层还是双层,墙面是否要瓷砖。还有为了储物方便,应考虑吊柜、壁柜等;同时墙壁是贴壁纸还是刷乳胶漆 ;客厅、卧室铺地砖还是木地板等等,一一罗列出来,更好的让设计师充分了解领悟您的意图。  

      2、确定初步投资计划:  

      确定初步投资计划对整个装修是最重要一环,许多客户不满意的根源就在这一点:事先没有一个明确的预计或预计不切实际,造成不断追加投资。装修一次相关联的投资很多,稍有不慎就有可能脱离原来的预计。  

      为了最终满意,为了装修过程节约更多的精力和时间,应该广泛地去了解一下行情,全面的算一算, 以免后顾之忧。  

      装饰房间一般有四大块支出:(1)、装修部分:包括:基础项目、设计项目、主材、辅料。(2)、家具部分:(3)、家电部分:(4)、装饰品:  

      根据这四大项,结合资金情况初步的算出理想的投资比列。   

      3、最好有居室的平面图:  

      去装饰公司洽谈时,带上房屋的平面图,图上将各个房间尺寸丈量勾画出来,要尽量准确。准备一张准确的平面图是洽谈前的必要准备,和设计师的交流才能有的放矢。  

      可以向开发商或物业部门要一张平面图(一般都有),如果无法提供图纸,可以请装修公司上门服务,有一些装饰公司是能够提供此类服务。  

      二、选定装修公司  

      装修公司的选择,是仅次于〈确定初步投资计划〉的第二重要的地方,不能片面的以点盖面,不能仅凭装修公司的宣传就轻易相信。  

      应根据自身的条件计划,按以下六点(信誉、设计、质量、价格、服务、保修),分五个方面比较。   

      第一:从工作人员的服务,看装修公司:装修公司是由人组成的,因此通过具体接触人员的服务标准、交流中的专业知识,和您对别人的感觉,就能初步看出接待者的一些品质:是否实在、是否专业、素质高低否、服务是否标准等,同时交谈中也可以知道和看到公司的一些基本资料(营业执照、施工资质等),通过这些从侧面了解装修公司了。  

      第二:从以往别人的设计资料、施工图和预算,看装修公司:通过以往别人的设计资料,可以看出装饰公司的设计是否准备充分、专业。即使设计施工图看不懂,也可以通过它的详尽,看出装饰公司的设计实力及对客户负责的态度,有了详细的施工图就可以极大地避免以上事情的发生,施工图应包括:平面布置图、天花布置图、立面图、节点图、刨面图及设计说明。同时通过预算和材料表的详尽,可以看出装修公司的诚信态度。  

      第三:通过了解各装饰公司的详细工作流程及保证措施,来看装修公司:每个装饰公司都有自己的一套工作流程和保证措施,但是通过和装饰公司交流,详细了解其中的具体内容和具体工作方法,可以比较其中的优劣,看哪一个更适合自己的要求。   

      第四:通过样板间(施工现场),看装修公司:  

      在选择装修公司时,参观样板间是非常关键的一步。   

      选择应看什么样的样板间时,应首先清楚什么是样板间?样板间顾名思义就是可以让大家参观,能作为样板的房间。因此样板间必定是装饰公司用最好的工人,最好的管理,最好的设计或装饰公司最得意的以体现装饰公司最高水平的用于宣传装修。所以他并不代表装饰公司的平均实际装修水平。  

      再次,有装饰公司装修的房地产项目的样板间,就更没用多少参考价值了,只适合欣赏,因为,它的设计思路是通过借鉴展示设计的手法,通过对视觉的冲击,短时间内让大多数参观者认可房间的品质,它的设计不是针对某一个人,同时样板间所摆设的家具,也不是一般客户所能承受得起的。  

      可以选择以下三类样板间:  

      1、正在施工的工地,这是一般装饰公司不愿请客户去的地方,因这些地方一般很乱,会给人一个不好的印象。  

      2、刚刚完工,正在验收的样板间,一般大家参观的大多是这类样板间,因为不需要征得业主的同意,工地一般做过清洁,形象良好。  

      3、业主已经入住一段时间的样板间:这样的样板间设计师的思想已经充分体现出来了,业主自己做的某些配饰也已到位,会得到很多启发。  

      同时要有目的看,很多有实力的装饰公司会在周末为客户提供免费看房班车,这样做的确为客户创造了了便利条件,一次可以走马观花看几个样板间,还可以听设计师的讲解,但转了一天,只能在别人的左右下被牵着鼻子,看到的都是好的一面。因此,看样板间最好是自己去看。  

      看样板间不要走马观花,要做个有心人,尽量得到需要的信息,在这里我们建议您在参观不同的样板间时应注意的事项:  

      4、 正在施工的样板间:主要看装饰公司的现场管理。  

      观看中,可看卫生间、厨房卫生状况可否,工地是否有工人抽烟,工作期间是否有人喝酒,材料是否码放整齐,施工垃圾是否每天清理等等,如果一个公司的施工现场管理到位,整齐有序,这样的装饰公司施工质量一般不会出现大的问题。  

      5、 正在验收的样板间:主要看装饰公司的责任心。  

      一个负责任的公司到竣工验收阶段,会把工地上的每个细小的项目都尽可能的做到位,绝不会出现为了从业主那里那工程尾款,用某些遗留项目来挟制客户。  

      6、 业主已经入住一段时间的样板间:主要看装饰公司的售后服务。  

      根据目前家居装修行业的现状,装修工程质量难以让业主百分之百的满意,尽管一些公司已经做出很大努力,但仍会有一些质量问题发生。因此,装饰公司能不能兑现合同中承诺的售后服务,就成为考虑的重要问题。  

      第五:通过装修报价,看装修公司:  

      装修报价在选择装饰公司是起着非常重要的作用。对于装修了解较少的普通百姓,从报价情况多少可以判断装修公司是否诚实。在衡量装修公司报价时,也必须了解目前家庭行业由于竞争的原因,平均利润已经低于客户的想象,家装业正逐渐从暴利行业中退出这一事实。

      1、如何看家庭装修参考价格  

      在许多地区的家装市场上,消费者可以看到管理部门对家装参考价格的材料。如在北京的市场就能买到由家庭委员会编辑的“北京市家庭居室装修的参考价格”。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况,进行合理计算后推出的,它的对象一般是使用中档水平的工人,并使用中档材料的家装工程,至于中高档家装以及一些精品样板间的报价,基本上要高于参考报价若干个百分点。  

      2、预算水分在哪儿?  

      家装的报价是由项目单价和项目工程量决定的,鉴于家装行业的竞争,一些企业被迫降低自己的利润率,公司迫于形势降低了工程报价,又不希望自己没钱可赚,就只好想办法偷工减料了,所以不是价钱越低越好。  

      一般来说,一份报价如果单价上与参考价格没有多少出入,就应该从项目的工程量上找毛病,报价的水分往往出在这里。  

      3、不同类型公司的报价有何区别?  

      为了防止家装在价格方面上当吃亏,一定要能辨别哪些公司在报价上水分大一些,要知道,那些新成立的公司由于急于接单,他们的报价往往比较低、水分也相对少一些;而知名度大的一些公司,由于规模比较大,价格比其他公司高一些,主要原因是由于他们的经营成本比小公司大,又要考虑到许多其他的因素,所以报价自然很高;而一些已经有一定经营规模的公司,他们的报价介于两者之间,往往在价格上的操作水平比较高。  

      六、 报价接近合理的公司才可信  

      有的客户一门心思想把价格砍下来,却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。  

      当然只有挤出报价水分,才可能把装饰价格砍下来,但是千万不要为砍价而盲目砍价,尤其不要把砍价,视为心理平衡的一种表现,应该把价格和自己要求联系起来。总之让价格合理,是砍价的目的,并不是越低越好;只有合理的价格才对双方都有好处。   

      综上所述,合理的装修报价,是公司是否负责、诚信的重要依据。

      七、 设计报价、签订合同  

      选择了装饰公司后,会签一份设计委托书,收一部分定金(一般负责任的公司大多都收,签订合同后,定金一般会记入工程款),设计师根据房间的详细平面图和提供的资料,开始初步设计。  

      初步设计时间一般在三天内,初步设计一般包括:平面布置图、天花布置图,和部分重点部位透视效果图,及一份估价概算书。准备完备后,设计师会和客户协商、调整设计方案和估价概算书(顺利的话当时就可以签约),根据协商的结果深化设计。深化设计一般为四----五天,根据客户意愿,设计师修改初步设计,完成最后设计,同时参照协会规定的市场参考价格,分级、分类报价,完成最后预算书及材料表,让客户一目了然。

      八、 签约  

      在签订合同时,具体的条款内容一定要认真仔细的看一看,同时预算书、图纸、材料表等资料一定要确定准确,做到心中有数,然后就可以放心签约了。

      九、 施工阶段  

      施工阶段一般需要一到二个月。施工过程中,客户只需按照装饰公司在动工前提供的施工进度表,按计划来安排你的宝贵时间(施工材料进场、分项检验等要点时来现场),平时该干什么还是干什么。  

      施工过程中,建议最好找家家装监理公司,当然,对装饰公司十分信赖,也没这个必要。最后交工时,要分工种逐一检查,木工活、瓦工活、油工活、水电活,发现不满意的地方,要限期改正。    在目前的装修市场上,有很多商家都在感慨市场的分流越来越严重,分食装修市场这块蛋糕的人越来越多,很多企业的市场份额都在不断萎缩。的确,这是在买方市场不断发展的同时,商家的切身感受,然而在其中他们的大多数却忽略了这样的一个事实,那就是:之所以当下装修市场的竞争会如此的激烈,很重要的一个原因就是市场不够规范,还十分鱼龙混杂、真假难辨,好的品牌难以超凡拔俗于低端品牌,竞争的无序状态致使其无法健康的发展、公平的竞争。
      竞争的无序性导致了装修市场的混乱状态。绝大部分商家为求盈利不折手段,大多数消费者对装修行业的未来并不看好。为了行业的发展,装修市场急需整顿,明确行业规范。各商家必须明确,只有做好了品牌,才能在市场竞争中做大做强,而并非与整个行业一起“同流合污”。
      这是所有消费者的心声,也是未来行业发展的必然走向。 



本文链接:http://www.wpk8.com/zxsj/sheji09276264.html

顶一下
(1)
50%
踩一下
(1)
50%
------分隔线----------------------------
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码:
推荐内容